Việc sửa chữa nhà cấp 4 cũ tại Quận 7 đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng vì địa hình nơi đây thường chịu tác động lớn từ khí hậu ẩm và nước triều. Để không rơi vào tình trạng thiếu hụt tài chính giữa chừng, gia chủ cần phân loại rõ ràng các hạng mục "bắt buộc phải làm" và những phần "có thể làm sau". Công ty TNHH Xây Dựng Nguyễn Giàu với kinh nghiệm thi công cải tạo nhà ở khu vực Đồng Nai và TP.HCM, xin đưa ra lộ trình ưu tiên giúp bạn tối ưu hóa dòng tiền khi sửa nhà tại Quận 7.
1. Ưu tiên xử lý chống thấm, hệ thống mái và Gia cố nền
- Chống thấm và mái: Hạng mục quan trọng nhất là bảo vệ ngôi nhà khỏi nước mưa. Cần kiểm tra thay thế tôn cũ, xử lý giáp mí và máng xối. Đầu tư sơn chống thấm ngoại thất chất lượng sẽ tiết kiệm chi phí sửa chữa tường về lâu dài.
- Gia cố và nâng nền: Với khu vực hay ngập do triều cường, nếu đủ kinh phí hãy nâng nền cao hơn mặt đường ít nhất 10–20cm. Nếu ngân sách hạn hẹp, ưu tiên xây gờ chắn nước và cải tạo hệ thống thoát nước.
2. Cải tạo hệ thống kỹ thuật và Ánh sáng tự nhiên
Hệ thống điện nước âm tường cần được thay thế nếu đã lão hóa để tránh chập cháy và rò rỉ nước ngầm. Nên lắp đặt thêm aptomat (CB) chống giật để đảm bảo an toàn.
Bên cạnh đó, việc mở rộng không gian bằng cách trổ thêm cửa sổ hoặc thay cửa kính khung nhôm sẽ giúp lấy sáng và thông gió tốt hơn. Sử dụng sơn nước tông màu sáng giúp tạo cảm giác rộng rãi mà không tốn kém nhiều chi phí.
3. Phân loại thứ tự ưu tiên các hạng mục sửa chữa
| Thứ tự | Hạng mục thi công | Lợi ích thực tế |
|---|---|---|
| Ưu tiên 1 | Mái nhà & Chống thấm | Bảo vệ kết cấu, tránh hư hỏng phát sinh |
| Ưu tiên 2 | Nâng nền / Thoát nước | Chống ngập do triều cường tại Quận 7 |
| Ưu tiên 3 | Hệ thống điện & Nước | Đảm bảo an toàn cháy nổ và tiết kiệm nước |
| Ưu tiên 4 | Sơn nước & Lát gạch nền | Hoàn thiện thẩm mỹ, làm mới không gian |
Phần kết luận
Sửa chữa nhà cấp 4 tại Quận 7 với ngân sách hạn chế là sự lựa chọn thông minh các hạng mục cần thiết nhất. Việc tập trung vào chống thấm, điện nước và cải tạo nền sẽ giúp ngôi nhà bền bỉ theo thời gian, tránh được các hư hỏng lặp lại gây tốn kém thêm. Dù trụ sở chính tại Nhơn Trạch, Công ty TNHH Xây Dựng Nguyễn Giàu luôn sẵn lòng tư vấn kỹ thuật và cung cấp các giải pháp sửa chữa chuyên nghiệp cho khách hàng tại Quận 7. Chúng tôi cam kết phương án thi công tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo sự an toàn và thẩm mỹ cao nhất.
