Việc cải tạo nhà tại Nhà Bè không chỉ đơn thuần là thay đổi diện mạo mà còn là quá trình gia cố để ngôi nhà thích nghi tốt hơn với điều kiện môi trường địa phương. Nếu bỏ qua bước kiểm tra hiện trạng, công trình sau khi sửa rất dễ gặp phải tình trạng xuống cấp nhanh chóng. Với kinh nghiệm thi công nhiều dự án tại Đồng Nai và các khu vực lân cận như Nhà Bè, Quận 7, Công ty TNHH Xây Dựng Nguyễn Giàu khuyến nghị gia chủ nên tập trung kiểm tra 5 hạng mục trọng yếu sau đây.
1. Kiểm tra hiện trạng nền móng và Dấu hiệu sụt lún
Do đặc thù nền đất mượn và nhiều phù sa tại Nhà Bè, sụt lún là vấn đề thường gặp nhất. Trước khi sửa chữa, đặc biệt là khi bạn có ý định nâng tầng hoặc thay đổi vách ngăn, hãy kiểm tra kỹ các góc tường, nền nhà xem có vết nứt lớn hay dấu hiệu nghiêng không. Nếu móng không còn đủ khả năng chịu lực, việc gia cố móng là hạng mục bắt buộc phải thực hiện trước tiên để đảm bảo an toàn.
2. Khả năng chống thấm và Hệ thống cấp thoát nước
Khu vực Nhà Bè thường xuyên chịu ảnh hưởng của độ ẩm cao từ sông ngòi và triều cường. Bạn cần kiểm tra xem lớp sơn cũ có bị phồng rộp, ẩm mốc hay không. Việc kiểm tra kỹ khả năng chống thấm giúp bạn đưa ra quyết định có nên dặm vá hay phải xử lý lại toàn bộ lớp bề mặt.
Bên cạnh đó, đường ống nước âm tường sau nhiều năm dễ bị rò rỉ hoặc tắc nghẽn. Việc thay thế hệ thống ống nước mới trong quá trình sửa chữa nhà thường tiết kiệm chi phí hơn nhiều so với việc phải đục tường sửa chữa sau khi nhà đã hoàn thiện xong xuôi.
3. Hệ thống điện và Kết cấu dầm, sàn, trần nhà
Độ ẩm cao có thể làm ô xi hóa các đầu nối điện hoặc gây rò rỉ điện. Nếu hệ thống dây dẫn đã quá cũ hoặc không đủ tải cho các thiết bị hiện đại, bạn nên cân nhắc thay thế hoàn toàn. Ngoài ra, các vết nứt trên trần hoặc dầm đà thường báo hiệu sự mỏi của vật liệu. Với những ngôi nhà cũ sử dụng sàn giả hoặc sàn đúc cũ, việc kiểm tra độ võng của sàn giúp kiến trúc sư đưa ra phương án giảm tải cho ngôi nhà bằng vật liệu nhẹ.
Tóm tắt các hạng mục cần kiểm tra
| Hạng mục | Dấu hiệu cần lưu ý | Giải pháp khuyến nghị |
|---|---|---|
| Nền móng | Vết nứt lớn ở góc tường, nhà nghiêng | Gia cố móng trước khi nâng tầng |
| Chống thấm | Sơn phồng rộp, ẩm mốc, loang lổ | Sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng |
| Điện - Nước | Rò rỉ ống nước, điện yếu hoặc chập | Thay mới âm tường để đảm bảo an toàn |
| Kết cấu sàn | Võng sàn, nứt dầm đà | Sử dụng vật liệu nhẹ để giảm tải |
Kết luận
Việc kiểm tra chi tiết các hạng mục trước khi thi công sửa chữa nhà tại Nhà Bè giúp gia chủ chủ động về mặt tài chính và đảm bảo tính bền vững cho công trình. Sự am hiểu về đặc điểm địa chất và thời tiết khu vực là yếu tố giúp bạn có một phương án cải tạo tối ưu nhất. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị tư vấn sửa chữa nhà uy tín tại Đồng Nai, Nhà Bè, Công ty TNHH Xây Dựng Nguyễn Giàu luôn sẵn sàng hỗ trợ. Chúng tôi thực hiện quy trình khảo sát thực tế chuyên nghiệp và đưa ra báo giá minh bạch, giúp ngôi nhà của bạn được phục hồi hoàn hảo nhất.
