Báo giá chi phí thiết kế nhà 100m2 tại Đồng Nai mới nhất 2026

Tại Đồng Nai, chi phí thiết kế nhà 100m2 hiện nay thường dao động từ 10.000.000 VNĐ đến 25.000.000 VNĐ cho toàn bộ hồ sơ kỹ thuật. Đơn giá thiết kế tùy thuộc vào phong cách kiến trúc (Hiện đại, Tân cổ điển hoặc Mái Thái) và yêu cầu chi tiết từ phía chủ đầu tư.

Tổng quan về chi phí thiết kế nhà 100m2 tại Đồng Nai

Chi phí thiết kế không chỉ là khoản tiền mua những bản vẽ đơn thuần mà là chi phí cho giải pháp không gian, sự an toàn kết cấu và tính thẩm mỹ lâu dài. Đối với diện tích 100m2, việc phân bổ mặt bằng đòi hỏi kiến trúc sư phải có tư duy tối ưu để đảm bảo đầy đủ công năng từ phòng khách, bếp đến các phòng ngủ mà không gây cảm giác bí bách.

Tại thị trường Đồng Nai, đơn giá thiết kế thường được tính dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng. Công ty Xây dựng Nguyễn Giàu luôn áp dụng mức giá cạnh tranh đi kèm với chất lượng hồ sơ đạt chuẩn, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công thực tế.

Chi phí thiết kế nhà 100m2 bao gồm những hạng mục gì?

Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ cho nhà 100m2 bao gồm 4 phần chính: Kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt), Kết cấu (chi tiết móng, cột, sàn, dầm), Điện nước (M&E) và Phối cảnh 3D ngoại thất. Ngoài ra, tùy theo gói dịch vụ, khách hàng có thể nhận thêm thiết kế nội thất chi tiết.

Hồ sơ kỹ thuật đầy đủ là căn cứ pháp lý để xin giấy phép xây dựng và là 'kim chỉ nam' để nhà thầu thi công đúng kỹ thuật, tránh sai lệch gây lãng phí vật tư.

Cách tính đơn giá thiết kế dựa trên diện tích xây dựng

Công thức tính cơ bản: Tổng chi phí thiết kế = Đơn giá (VNĐ/m2) x Diện tích xây dựng. Với căn nhà có diện tích sàn 100m2, nếu gia chủ xây thêm lầu, diện tích này sẽ được nhân lên tương ứng với số sàn.

Ví dụ: Một ngôi nhà phố 100m2 phong cách hiện đại với đơn giá 120.000 VNĐ/m2 sẽ có tổng phí thiết kế là 12.000.000 VNĐ. Nếu có thêm tầng hầm hoặc sân thượng, cách tính diện tích sẽ được quy đổi theo hệ số riêng của từng đơn vị thiết kế.

Phân loại đơn giá thiết kế nhà 100m2 theo phong cách kiến trúc

Phong cách kiến trúc là yếu tố hàng đầu quyết định đến độ phức tạp của bản vẽ và thời gian làm việc của kiến trúc sư. Tại Đồng Nai, xu hướng thiết kế đa dạng từ nhà phố hiện đại tối giản đến các mẫu biệt thự mini tân cổ điển sang trọng.

Đơn giá thiết kế nhà phố 100m2 phong cách hiện đại

Đây là lựa chọn phổ biến nhất tại các khu dân cư ở Biên Hòa và Nhơn Trạch. Phong cách hiện đại tập trung vào mảng khối, ánh sáng và không gian mở. Do không yêu cầu quá nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ, đơn giá thiết kế cho phong cách này thường ở mức thấp nhất, phù hợp với các gia đình trẻ muốn tối ưu ngân sách.

Bản vẽ tập trung vào việc bố trí nội thất thông minh và tận dụng tối đa diện tích 100m2 để tạo ra cảm giác rộng rãi, thoáng đãng.

Chi phí thiết kế nhà mái Thái, mái Nhật diện tích 100m2

Nhà mái Thái và mái Nhật rất được ưa chuộng tại các vùng ven như Trảng Bom hay Long Thành nhờ khả năng chống nóng và thoát nước tốt. Tuy nhiên, kỹ thuật xử lý phần mái phức tạp hơn so với nhà mái bằng, yêu cầu kiến trúc sư phải tính toán kỹ lưỡng về độ dốc và cấu tạo xà gồ.

Mức phí cho loại hình này thường cao hơn phong cách hiện đại khoảng 20-30% để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền cho hệ thống mái.

Báo giá thiết kế biệt thự mini 100m2 tân cổ điển

Dù diện tích chỉ 100m2, nhưng nếu gia chủ yêu thích phong cách tân cổ điển, hồ sơ thiết kế sẽ đòi hỏi sự tỉ mỉ rất cao. Các chi tiết phào chỉ, hoa văn cột và tỷ lệ hình khối phải đạt độ chuẩn xác tuyệt đối để toát lên vẻ sang trọng.

Chính vì khối lượng bản vẽ chi tiết lớn và thời gian thực hiện kéo dài, đơn giá thiết kế tân cổ điển luôn nằm trong phân khúc cao cấp nhất thị trường.

>>> Xem thêm: Các dự án nổi bật

Quy trình tư vấn và triển khai thiết kế nhà 100m2 chuyên nghiệp

Một quy trình làm việc minh bạch không chỉ giúp chủ đầu tư an tâm mà còn đảm bảo chất lượng cuối cùng của ngôi nhà. Tại Nguyễn Giàu Construction, chúng tôi áp dụng quy trình 4 bước chuẩn hóa để phục vụ khách hàng tại Đồng Nai.

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và tư vấn ý tưởng mặt bằng

Đội ngũ kỹ sư sẽ trực tiếp đến hiện trường để đo đạc diện tích lô đất 100m2, kiểm tra hướng nắng, hướng gió và pháp lý quy hoạch tại địa phương. Sau đó, kiến trúc sư sẽ trao đổi với chủ nhà để lên phương án sơ bộ (mặt bằng công năng) sao cho phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Bước 2: Ký hợp đồng và triển khai phối cảnh 3D

Sau khi thống nhất phương án mặt bằng, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng thiết kế. Kiến trúc sư sẽ dựng mô hình 3D ngoại thất, giúp gia chủ có cái nhìn trực quan về hình dáng, màu sắc và vật liệu của ngôi nhà tương lai trước khi đi vào chi tiết kỹ thuật.

Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết

Đây là giai đoạn quan trọng nhất, các bộ phận chuyên môn sẽ triển khai chi tiết kết cấu móng, dầm, sàn; hệ thống điện, cấp thoát nước và viễn thông. Hồ sơ bàn giao sẽ là một quyển sách kỹ thuật đầy đủ để bất kỳ đội thợ lành nghề nào cũng có thể triển khai xây dựng chính xác.

Bước 4: Bàn giao hồ sơ và hỗ trợ giám sát tác giả

Nguyễn Giàu Construction bàn giao hồ sơ hoàn chỉnh cho khách hàng. Trong suốt quá trình thi công, chúng tôi luôn hỗ trợ giải đáp thắc mắc và thực hiện giám sát tác giả để đảm bảo công trình thực tế giống 100% so với bản vẽ thiết kế đã duyệt.

Những lưu ý quan trọng giúp tối ưu chi phí thiết kế tại Đồng Nai

Để sở hữu một bản vẽ chất lượng với chi phí tiết kiệm nhất, chủ đầu tư cần có sự tính toán kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn đầu. Dưới đây là những lời khuyên từ chuyên gia của Nguyễn Giàu Construction:

• Xác định rõ nhu cầu sử dụng để tránh thay đổi bản vẽ nhiều lần gây phát sinh chi phí.
• Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với ngân sách dự kiến của gia đình.
• Tận dụng các gói combo thiết kế và thi công trọn gói để được hưởng ưu đãi cao nhất.
• Kiểm tra năng lực thực tế của đơn vị thiết kế thông qua các dự án đã hoàn thành.

Lựa chọn phong cách thiết kế tối giản để giảm chi phí

Phong cách hiện đại tối giản (Minimalism) không chỉ là xu hướng kiến trúc bền vững mà còn là giải pháp tiết kiệm chi phí thiết kế và thi công hiệu quả. Việc giảm bớt các chi tiết rườm rà giúp giảm đơn giá trên mỗi mét vuông mà vẫn đảm bảo vẻ đẹp tinh tế, sang trọng cho ngôi nhà 100m2.

Tận dụng các chương trình ưu đãi thiết kế khi thi công trọn gói

Hầu hết các công ty xây dựng uy tín tại Đồng Nai, bao gồm Nguyễn Giàu Construction, đều có chính sách miễn giảm phí thiết kế từ 50% đến 100% nếu khách hàng ký hợp đồng xây dựng trọn gói. Đây là cách tốt nhất để bạn có được một bộ hồ sơ chuyên nghiệp mà không mất thêm chi phí.

Kinh nghiệm kiểm tra năng lực công ty thiết kế tại Đồng Nai

Hãy ưu tiên chọn các đơn vị có địa chỉ văn phòng rõ ràng tại địa phương và có kinh nghiệm hoạt động lâu năm. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Nguyễn Giàu Construction tự tin mang đến các giải pháp thiết kế minh bạch, cam kết không phát sinh chi phí ẩn và đảm bảo tính khả thi cao nhất cho công trình.

>>> Xem thêm: Những lưu ý khi xây nhà để tiết kiệm chi phí