Việc sửa chữa một ngôi nhà cấp 4 cũ cần sự hiểu biết sâu về kỹ thuật xây dựng để tránh việc sửa chữa chắp vá, không dứt điểm. Một ngôi nhà cũ có thể tiềm ẩn những hư hỏng ngầm mà nếu không xử lý đúng cách, chúng sẽ nhanh chóng tái diễn sau khi hoàn thiện. Với kinh nghiệm thực tế thi công tại Nhơn Trạch và các huyện lân cận, Công ty TNHH Xây Dựng Nguyễn Giàu đã tổng hợp các lỗi kết cấu phổ biến nhất và giải pháp kỹ thuật tương ứng.
1. Hiện tượng lún móng, nứt sàn và Vết nứt trên tường
- Lún móng và nứt sàn: Do nền đất yếu, gạch lát thường bị vỡ hoặc nền nhà bong tróc. Cách khắc phục: Gia cố lại nền bằng bê tông đá mi gia cường lưới thép. Trường hợp nặng cần bổ sung cọc hoặc dầm móng.
- Vết nứt tường: Thường do co ngót vật liệu hoặc chuyển vị kết cấu. Cách khắc phục: Đục rộng vết nứt, dán lưới chống nứt và trám vữa chuyên dụng. Với nứt kết cấu, cần dùng keo Epoxy để liên kết khối xây.
2. Hệ mái bị võng, mục nát và Tình trạng tường ẩm mốc
Hệ kèo gỗ hoặc sắt mỏng sau nhiều năm dễ bị mối mọt và oxi hóa gây võng mái. Nguyễn Giàu khuyến nghị thay thế bằng hệ khung kèo thép nhẹ mạ kẽm để giảm tải trọng cho tường cũ và chống ăn mòn hiệu quả.
Bên cạnh đó, hiện tượng mao dẫn gây ẩm mốc chân tường rất phổ biến tại Đồng Nai. Chúng tôi xử lý bằng cách đục bỏ vữa cũ, dùng hóa chất chống thấm ngược và trát lại bằng vữa phụ gia chuyên dụng để bề mặt luôn khô thoáng.
3. Hệ thống điện nước bị lão hóa và quá tải
Hệ thống dây điện sau 15-20 năm dễ bị giòn vỏ, gây rò rỉ. Trong quy trình sửa chữa trọn gói, chúng tôi luôn khuyến nghị chủ nhà thay mới hoàn toàn dây điện âm tường và ống cấp nước PPR để đảm bảo an toàn tuyệt đối, tránh việc phải đục phá tường sau này khi có sự cố.
Tóm tắt lỗi kết cấu và Giải pháp kỹ thuật
| Lỗi kết cấu | Dấu hiệu nhận biết | Giải pháp xử lý |
|---|---|---|
| Lún nền/nứt sàn | Gạch lát vỡ, nền bong tróc | Đổ bê tông đá mi + lưới thép |
| Mái võng/rò rỉ | Kèo gỗ mục, sắt gỉ, dột nước | Thay kèo thép nhẹ mạ kẽm |
| Ẩm mốc chân tường | Sơn bong tróc, vữa mủn | Chống thấm ngược + vữa phụ gia |
| Hệ thống kỹ thuật | Rò điện, thấm ngầm ống nước | Thay mới dây điện & ống PPR |
Kết luận
Việc nhận diện sớm và khắc phục đúng kỹ thuật các lỗi kết cấu sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được rất nhiều chi phí sửa chữa về lâu dài. Một công trình bền vững khởi đầu từ việc xử lý triệt để những hư hỏng của nền tảng kết cấu cũ. Công ty TNHH Xây Dựng Nguyễn Giàu chuyên cung cấp dịch vụ khảo sát và sửa chữa nhà cấp 4 chuyên nghiệp tại Đồng Nai. Hãy để chúng tôi giúp ngôi nhà cũ của bạn trở nên vững chãi và an toàn hơn với báo giá minh bạch nhất.
