Nhận được báo giá xây nhà trọn gói là bước đầu, nhưng đọc hiểu và kiểm tra nó mới là điều quan trọng. Rất nhiều chi phí "ẩn" có thể phát sinh nếu hợp đồng không rõ ràng. Bài viết này sẽ chỉ ra các điểm mấu chốt bạn cần kiểm tra để tránh rủi ro tài chính.
Khi quyết định xây nhà trọn gói, việc kiểm soát ngân sách trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Một báo giá không rõ ràng, mập mờ là rủi ro lớn nhất dẫn đến việc "vỡ" ngân sách và phát sinh các chi phí ngoài ý muốn trong quá trình thi công.
Là một đơn vị hoạt động trong ngành xây dựng, Công ty TNHH Xây Dựng Nguyễn Giàu hiểu rằng sự minh bạch trong báo giá là yếu tố cốt lõi để xây dựng lòng tin với khách hàng. Dưới đây là những bí quyết quan trọng giúp bạn kiểm tra một báo giá xây nhà trọn gói một cách hiệu quả.
1. Báo giá phải bóc tách rõ "Phần Thô" và "Phần Hoàn Thiện"
Nhiều chủ nhà thường nhầm lẫn khi nhận một báo giá "trọn gói". Bạn cần yêu cầu nhà thầu liệt kê chi tiết hai phần:
- Xây dựng phần thô: Gồm những gì? (Móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, hệ thống ống nước/điện âm tường...).
- Vật liệu hoàn thiện: Gồm những gì? (Gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, cửa ra vào, cầu thang...).
Một báo giá rẻ bất thường có thể đã bị cắt bớt phần hoàn thiện hoặc sử dụng vật tư không đảm bảo.
2. Kiểm tra chi tiết vật tư: Chống "mập mờ" thương hiệu
Đây là nơi dễ phát sinh chi phí nhất. Một báo giá chuyên nghiệp không bao giờ ghi chung chung như "gạch 60x60" hay "thiết bị vệ sinh loại tốt". Bạn cần yêu cầu nhà thầu ghi rõ:
- Thương hiệu: (Ví dụ: Thép Hòa Phát, Xi măng Hà Tiên, Gạch Đồng Tâm, Sơn Jotun...).
- Mã sản phẩm/Chủng loại: (Ví dụ: Gạch Đồng Tâm mã 001, Dây điện Cadivi CV 2.5...).
- Đơn vị tính và xuất xứ: (m2, cái, bộ, mét dài...).
Nếu báo giá chỉ ghi chung chung, nhà thầu có thể sử dụng vật liệu rẻ tiền để thi công, và nếu bạn muốn đổi sang loại tốt hơn, bạn sẽ phải trả chi phí phát sinh.
3. Đọc kỹ mục "Các hạng mục không bao gồm"
Một nhà thầu uy tín sẽ luôn có mục này. Hãy kiểm tra kỹ xem những gì không nằm trong báo giá trọn gói. Các hạng mục thường bị loại trừ bao gồm: Nội thất rời (sofa, bàn ăn, giường, tủ...); Nội thất liền tường (tủ bếp, tủ quần áo âm tường...); Thiết bị điện tử (máy lạnh, tivi, bếp từ...); Hệ thống camera, mạng internet; Chi phí xin phép xây dựng, chi phí kết nối điện/nước (nếu có). Biết rõ những gì không bao gồm giúp bạn dự trù ngân sách cho các phần này.
4. Quy định về điều chỉnh và chi phí phát sinh
Hợp đồng phải nêu rõ cách xử lý khi có phát sinh. Ví dụ: Nếu chủ nhà muốn thay đổi vật liệu (ví dụ: đổi loại gạch đắt tiền hơn), chi phí sẽ được tính như thế nào? (Thường là tính phần chênh lệch vật tư và nhân công, nếu có). Nếu trong quá trình thi công phát hiện vấn đề (ví dụ: nền đất yếu hơn dự kiến), chi phí gia cố móng sẽ được xử lý ra sao? Sự rõ ràng ngay từ đầu sẽ tránh được tranh cãi về sau.
Kết luận
Một báo giá xây nhà trọn gói chi tiết, rõ ràng là minh chứng cho một nhà thầu chuyên nghiệp và trung thực. Dành thời gian để xem xét và đối chiếu kỹ lưỡng từng hạng mục trong báo giá là cách tốt nhất để bạn bảo vệ ngân sách của mình. Đừng ngần ngại đặt câu hỏi và yêu cầu làm rõ bất kỳ điểm nào bạn còn thắc mắc.
Tại Công ty TNHH Xây Dựng Nguyễn Giàu, chúng tôi luôn đặt sự minh bạch lên hàng đầu trong mọi dự án tại Đồng Nai. Chúng tôi tin rằng một quy trình làm việc rõ ràng và một báo giá chi tiết là nền tảng cho một công trình chất lượng, giúp chủ nhà an tâm xây tổ ấm.
